Explication du BIM par nos experts

Posté le 28/04/2022

Bonjour Jérémie, vous êtes responsable d’activité au sein d’ AC Environnement. En tant qu’expert des diagnostics immobiliers, vous proposez à vos clients des solutions adaptées à leur besoin… quelles sont ces solutions ?

Nous sommes effectivement sollicités pour un ensemble d’intervention ayant trait aux diagnostics immobiliers. Ainsi, nous recueillions les données techniques du bâti, calculons les espaces, analysons les matériaux, effectuons des prélèvements, … Pour ainsi dire, nous faisons une radiographie des logements ou bâtiments pour que les propriétaires et gestionnaires puissent assurer l’exploitation et la maintenance de leurs biens en toute connaissance.

 

Néanmoins votre prestation parfois ne s’arrête pas

Effectivement, cette cartographie est quelquefois insuffisante particulièrement lorsque l’on est sur des projets de rénovation ou de réhabilitation plus considérables. Savoir que l’on est en présence de plomb ou d’amiante est une donnée essentielle ; savoir où est localisé le polluant avec précision et le quantifier est obligatoire. Tout comme on fait une étude de sol en amont de la construction, je conseille ainsi à mes clients de « BIM-er » leurs biens, leurs bâtiments, avant de se lancer.

 

Jérémie pourriez vous nous expliquer le déroulement ?

« BIM-er » ça consiste en quoi ?

Premièrement il y a la nécessité de créer une maquette numérique 3D complète avec un LOD - niveau de détail - lié à son besoin.

Ensuite, on peut y intégrer toutes les informations essentielles au projet du bâtiment : implantation, surfaces, ouvertures, matériaux, prestataires, contrat d’entretien …

Puis vient le moment de son utilisation : on requête, on partage, on calcule, on utilise tout simplement et avec facilité les éléments enregistrés.

 

Existe-t-il des différences avec le carnet de santé numérique ?

C’est au-delà de cela, puisque l’accès facilité aux données maintenant fiables et cohérentes, permet analyses et projections.  Sans compter que tous les protagonistes du projet peuvent se partager les mêmes informations à tout moment et où qu’ils soient. Par exemple, notre activité étant souvent basé sur des analyses de mètres carrés, avoir les surfaces précises permet d’affiner et optimiser les budgets de façon considérable.

Le BIM et plus largement la digitalisation ne sont pas de nouvelles notions. C’est juste encore sous exploité en France par les acteurs de l’immobilier mais fort heureusement on y vient ! Le saviez-vous d’ailleurs que quelques pays voisins commencent à l’imposer dans la conception des bâtiments ?

 

Quelles sont les raisons du retard sur ce sujet ?

Sans aucun doute par manque de connaissance et de démonstration ! La digitalisation est plus qu’un outil, c’est un état d’esprit et une volonté de chercher l’optimisation particulièrement pour répondre à des problématiques d’enjeux environnementaux et d’efficacité énergétique. C’est tout un processus collaboratif qui doit être expliqué et enseigné.

Je vous assure que l’ensemble de nos clients sont immédiatement conquis lorsqu’on leur montre un cas concret. Qui ne serait pas réceptif aux arguments d’économie de temps et de budget, d’optimisation de sa productivité et de la possibilité d’aller dans le sens du développement durable ?

 

Justement auriez-vous un exemple précis à nous partager ?

Depuis peu nous sommes intervenus pour Eiffage sur la réhabilitation de l’Hôtel du Palais, palace localisé à Biarritz. Notre mission était d’accompagner Eiffage - le MO – afin de repérer les zones à dépolluer. Malencontreusement les éléments qu’ils détenaient n’étaient pas assez précis, ce qui est d’ailleurs souvent le cas lorsque l’on intervient sur des bâtiments anciens qui disposent de plan papier 2D.

Nous avons alors proposé de « BIM-er » la zone identifiée (l’escalier majestueux et le couloir principal) et cela a permis de déterminer avec précision les zones en présence de plomb. Moins d’algorithme, moins de calcul par défaut : les instructions apportées ont permis un budget juste et un temps d’intervention optimisé.

 

 

Tout le monde est gagnant avec la digitalisation, c’est ça qui est super !